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7【综合看点】

发布时间:2019-09-30 12:07:34 阅读: 来源:输送线厂家

今年3月-5月,广州一手房新增供应量仍不减。根据合富辉煌(中国)市场研究中心统计,截至年初,广州十区二市存量消化周期下降至12个月左右,但是存量却达到了一年多来的最高位。3月-5月按正常施工进度,广州将有约2万套新货可以推出市场。

外围区域货量达到近年高位

广州市场消化速度明显好转。截至年初,十区二市存量消化周期下降至12个月左右,但是存量却达到了一年多来的最高位,超过10100套,持续在高位徘徊,市场出货依旧“压力山大”。

根据合富辉煌(中国)市场研究中心统计,3月-5月广州市十区加新塘按正常施工进度将有约2万套新货可以推出市场,对比2014年各个季度的实际推货,可以说货量充足。

从货量分布上看,预计外围供应充足,外围四区(番禺、花都、南沙及萝岗)均有超过3000套货量,增城(新塘)也有超过2800套货。其中,南沙区3-5月份预计住宅供货约3000套货,主要分布在南沙中心板块。

市区200万以内产品供应锐减

中心区整体供应较少,但荔湾及白云区有较大变化。荔湾区货量增加,3-5月预计有3000多新货面市,为市区供应主力。其中新推售货量约1800套,另有三个项目接受认筹,预计货量近1500套。白云由于金沙洲供应减少,导致全区供应大幅下降,预计新货仅1000套。

原萝岗区预计3-5月,全区供应达8200余套,与萝岗2014年全年成交量相当。其中在售余货5100余套,新货3100余套。

合富辉煌分析人员指出,近年中心区成交格局变化大,尤其总价100万-200万产品成交占比由39%逐年下降至当前19%。中心区价格的快速上升,导致此类总价产品缩小。

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