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三亚楼价依然坚挺不愁卖东北人一次性付全款抢房万芳

发布时间:2020-02-14 11:31:08 阅读: 来源:输送线厂家

三亚楼价依然坚挺不愁卖 东北人一次性付全款抢房,

自2010年1月国务院公布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》以来,三亚房地产市场迅速经历了从常温到沸腾的转变,而在经历了限购、限贷等房地产调控新政之后,三亚房地产市场似乎又回归了平静。

日前,证券时报记者在三亚当地了解到,目前三亚房价依然坚挺,购房者仍以岛外投资客为主。据当地房地产交易中心人士透露,三亚的房地产交易均价,自年初以来就几乎没有变动过,目前一手房供应量非常充裕,二手房交易极为清淡。

一次性付款成行规

虽然外地人在三亚购房已经很难办理按揭贷款,只能以一次性支付全款的方式完成,不过目前海边楼盘的价格仍然坚挺,普遍起价在2万元/平方米以上。

在三亚 碧海蓝天 项目售楼处,售楼小姐告诉记者,一二期项目开盘就被抢购一空,现在出售的是第三期项目,均价在23000/平方米左右。对于付款方式的选择,对方表示,因为现在外地人在三亚购房几乎不可能获得贷款,所以必须全款购房。 总房款不是小数目。 据她透露,该项目70%买主都是东北人,有的是子女合伙出钱给父母买过冬房,还有的主要是为了投资保值。

另外一处海景项目 擎天半岛 则明确表示不接受贷款购房。售楼处人士告诉记者,项目小高层部分已经售罄,现在发售的高层小户型项目,开发商现房销售,不愁销路。 40平方米的小户型,2.6万元/平方米,这是我们最畅销的户型。 她向记者介绍,这已经是一次性付款的折后价。

在2010年海南国际旅游岛规划出台后,三亚房价开始火箭蹿升,豪宅项目扎堆兴建。 那时有些项目两三天就要提一次价。据我们统计,三亚85%的房产是卖给岛外客户的。 前述房地产交易中心人士告诉记者。

在这些豪宅中,最引人注目的无疑是凤凰岛项目。2010年1月11日,三亚凤凰岛项目开盘当天,一期700套一天售罄,50-305平方米均价高达6.5万元/平方米,这样的销售规模和销售速度,不但在海南创下纪录,在全国也属罕见。

当记者来到凤凰岛项目所在观光大桥时,大桥两侧的人行通道已经被完全封锁。保安透露,现在这里已成为完全的私家花园,非业主不能登岛。

而据三亚市房地产市场信息网交易信息,以及从周围中介商铺挂牌信息来看,该项目罕见二手楼放盘,据了解其市场价较最高峰已有相当幅度的回落。

知名房企圈地海岸线

在 国际旅游岛 概念的助推下,国内知名房企纷纷在三亚建设超级大盘。

鲁能置业在三亚湾22公里海岸线的核心地段拿下6.8平方公里的土地,营造鲁能三亚湾项目,分为海景公寓、联排别墅两种类型。公寓的二手房销售单价目前在每平米22000元上下,别墅单价则为每平米35000元。雅居乐也投资200亿,在三亚建设了占地15000亩的 清水湾 项目。

另外,三亚房地产交易中心人士告诉记者,虽然现在三亚市主城区已经限购,不过亚龙湾的旅游地产项目并不限购。而据记者了解,此类项目与海南国际旅游岛的政策进展情况密切相关。不过,从现有法规来看,政策放宽幅度并不算大。

根据财政部10月22日发布的最新公告,海南离岛免税政策部分条款放宽,如离岛免税购物限额增加至8000元等,至于 博彩业开放 等都是不切实际的传闻。

记者多方打听,来到一家据传有博彩项目的五星级酒店探访。工作人员告诉记者,酒店内的博彩项目实际上是个 娱乐吧 。实质是专门给住店的客人发放一些筹码,不需要现金购买,也不能兑换现金,是一个体验性的娱乐游戏,而且只针对住店用户,严格限制范围。 我们是不敢违背国家政策的。 上述工作人员表示。

前述房地产交易中心人士告诉记者,目前三亚的房价已经远远超出当地市民收入水平,而买房的由于大多是外地人,他们并不考虑出租回报率的问题,而是出于资金的保值需求。 现在一手房供应量还非常充裕,三亚的二手房交易极为清淡。 他说。

过冬型 租赁市场

据了解,与其他地方不同的是,在三亚租房,可以按月来计算租期。尤其是进入冬季,3个月的租约特别普遍。

据当地一名房产中介向记者介绍,三亚的房租价格夏低冬高。 6~9月份租房价格是最低的,可能低价还找不到租客。11月以后,马上就涨起来,几乎和北方开始供暖的日期一致。原因不言自明,夏天三亚阳光[最新消息价格户型点评]直射,虽然绝对温度并不算特别高, 但北方人受不了 。他告诉记者,这个季节房租是最贵的。可以看海的两居室,3个月租期,总租金一般在两万元左右,看不到海景的房子,租金可能低一半。这个季节,北方有钱有闲的一些老年人喜欢往三亚跑,全国估计也只有三亚盛行这种短租约合同。

三亚市房地产交易中心的工作人员告诉证券时报记者: 除了冬季,三亚的房子很难租出去,本地人根本付不起这么高的租金。过冬的老年人离开之后,三亚的租房需求即降到谷底,这样的情况,在旅游城市中也是比较少见的。

(编辑:地产福建网综合)

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