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【消息】看看筹备中的北京城乡世纪广场

发布时间:2020-12-25 15:02:17 阅读: 来源:输送线厂家

北京城乡世纪广场能否成为亦庄商业地标,业界拭目以待

时隔20年,作为本土三大上市百货的北京城乡终于将开出第二家百货店——北京城乡世纪广场。目前,该商场已经开始招商,预计在明年10月开业。记者了解到,位于亦庄开发区的这家商场定位中高端购物中心,项目包括时尚百货及娱乐、餐饮等体验类业态。近日,记者实地走访该地区,给筹备中的北京城乡世纪广场进行了一次全方位“体检”。

项目概况

据介绍,该项目总体量将超过30万平方米,商业面积15万平方米,地上一层至四层为商业广场,地下一层为大型精品超市、家居。该商场定位中高端,集奢侈品、精品百货、五星级影院、演艺厅、文化创意广场于一体,建成后将成为城南地区最大的大型商业旗舰店。

记者走访发现,目前其主楼建设已经开工,辅楼建设已初具雏形。餐饮业已开始招商,百货类招商也将于五六月开始。此外,商场现有部分写字楼也正承租招商。目前,北京城乡世纪广场招商部负责人尚未透露其租金水平。

北京城乡世纪广场是北京城乡贸易中心股份有限公司“十二五”规划中重点开发的项目,也是亦庄区政府新城计划(推动东、西城结合)中重点开发的项目,建成后有望成为地标性建筑。北京城乡世纪广场位于亦庄东新区的核心位置,是北京经济开发区B1块地,科创五街与经海二路交叉口,紧临京沪高速。北侧科创五街与东西主轴线的荣京东街相连。

商圈体检报告

交通:★★★

该项目距离国贸15公里左右,在不堵车情况下需开车15-20分钟。距当地居民区和地铁站较远,步行时间约为30分钟。但当地住户普遍以自驾车为主。

由于新城发展相对滞后,该项目所在地目前暂无公交和地铁。记者调查发现,如没有代步工具,消费者几乎只能靠“黑车”进出此地。但车辆较少,交通通畅是此地一大优势。

据北京城乡相关负责人介绍,该公司已与亦庄区政府沟通,年底将会有一条公交线路通行至该项目附近,预计明年,此地还将会增加4-5条公交线路。

分析:北京城乡世纪广场坐落的亦庄地区没有一般商场周边的堵车困扰,但除了自驾车外交通却不够便利。尽管周边正在规划公共交通,但这仍给项目前景增添了不确定因素。

客流:★★★★

记者调查发现,北京城乡世纪广场周边主要有居住和工作两种客群。该地区既有小康、小康东里、三羊坊等以回迁居民为主的小区,也有金色漫香林、远洋天著、林肯公园等高中档住宅及别墅区。

记者了解到,小康、小康东里、三羊坊等小区中,多为回迁农民和出租房客,消费能力和消费意愿相对较弱,而高档住宅及别墅区内居住的多为私营业主、企业白领、企业高管和外籍人士,购买力和购买意愿相对较强。目前,回迁小区住户已基本入住,但高档住宅区则大多仍在建设中,预计于明后年陆续建成。

北京城乡世纪广场位于亦庄东区,附近并没有已成型的写字楼,但与亦庄工业园区相距不远。记者调查获悉,世界500强企业中有70多家进驻此处,工作客群质量颇高,平均消费能力并不差于CBD等核心商业区。

分析:项目周边成熟的写字楼较少是这个中高端项目发展的不利因素,但亦庄毕竟拥有大批具备一定消费能力的白领,关键还要看项目的品牌、业态配置。

周边商业:★★★★

周边其他商业设施有E庄生活创意广场和百分百超市。

E庄生活创意广场属于综合性商业项目,主力店为沃尔玛山姆会员商店和苏宁电器,此外还有肯德基、星巴克、棒!约翰等餐饮店和大料电影院、儿童游乐场等体验型商业设施。在调查中记者了解到,沃尔玛目前业绩很好,节假日日均销售额曾突破500万元。消费者对其购买力也普遍较为自信,并普遍支持附近开出一家中高档商场。

百分百超市则是以惠民超市为核心的单一型商业,原是家乐福超市,后被如今的百分百超市取代。一层出售服装鞋帽等商品,二层是一个中型超市,定位相对较低。

消费者普遍认为,该地区的确缺少一家定位中高端的购物中心。业态全面、品牌层次偏高、停车位充足成为周边消费者对新商业项目的三大期待热点。

分析:亦庄中高端购物中心的空白是北京城乡世纪广场最大的发展机遇。如何与沃尔玛山姆会员商店实现借力和互补是商场未来发展的关键

北京城乡世纪广场周边情况一览

周边客群

世界500强企业中有70多家进驻,这些企业的员工都是潜在客群

居民区:

小康、小康东里、三羊坊小区(多为回迁居民、出租房客)

金色漫香林(中高档住宅,多为私营业主,企业白领、高层)

远洋天著(别墅区,建设中)、林肯公园(中高档住宅,一期完成,二期建设中)

周边商业

E庄生活创意广场:4S店、沃尔玛山姆会员商店屈臣氏、肯德基、星巴克、棒!约翰、电影院、美食城、

儿童游乐场、苏宁家电、小书店、六福珠宝等

百分百超市(原为家乐福):一层经营鞋、服装等;二层为便民超市

红恩大酒店

远方宾馆

7天连锁酒店(建设中)

交通情况

项目位于亦庄东区(建设中)

出租车少有往来,“黑车”较多;今年将通一条公交线路至项目附近,明年将通4-5条公交线路

弥补品牌资源

商业集聚短板

尽管意在填补亦庄的商业空白,也的确被不少业内人士看好,但在调查过程中记者发现,城乡世纪广场仍面临不少制约因素。

该项目所处的亦庄东区以工业园区为主,周边有不少印刷厂、物流公司。商场周围在建项目以工业企业为主,购物中心建成后将面临被“合围”的局面,同时距离其他商业项目较远,可能很难与周围商业设施进行联动,从而形成大规模商圈。

在实际运营层面,在亦庄工业区建立高端商场,对于北京城乡而言并非易事。在业内人士看来,多年未开出综合百货商场的北京城乡,其中高端品牌资源并无明显优势。规划中的中高端商场在开业后能否成功运营仍是未知数。

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