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习近平总书记楼市调控方向由增供应到去库存

发布时间:2021-01-07 10:02:20 阅读: 来源:输送线厂家

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早在2013年10月29日,习近平总书记在主持“加快推进住房保障体系和供应体系建设”的第十次集体学习中,提到“要千方百计增加住房供应”。

而在2015年11月10日上午,总书记主持召开“主持召开中央财经领导小组第十一次会议”,强调要“化解房地产库存,促进房地产业持续发展”。

短短两年时间,总书记对于房地产行业的调控方向由增供给扭转为去库存,对此,笔者认为有三方面原因造成房调政策有所改变。

一是开发投资增速失速下滑。2013年,全国房地产开发投资基本保持在20%左右的上涨速度,而2015年,增速呈陡崖状下滑,1-9月甚至降至2.6%,创历史新低。如果再不采取挽救措施,很可能将出现负增长。

今年上半年,全国房地产开投资占到国民生产总值的14.8%,前三季度GDP增速已降至6.9%,6年来首度破“7”,不得不承认,房地产开发投资增速的大幅回落在很大程度上影响到了GDP,为经济增长蒙上了一层阴影。

第二个原因,是稳经济,房地产仍为最有效手段。2013年,在严厉的限购政策打压下,全国商品房销售额增速还曾一度高达77.6%,之后一路下滑,到2014年及2015年的一季度甚至降至负增长。在国家及地方政府一系列的宽松政策下,全国商品房销售额快速回升。

在稳经济的前提下,通过提振楼市信心来拉动房产投资和消费,成为最直接有效的手段,也为历届政府所采用,因此,在面临新的经济发展形势时,“促进房地产业持续发展”再成稳经济的法宝。

第三个原因是,库存再度走高,亟待释放压力。2015年9月末,全国商品房待售面积66510万平方米,比14年同期减少了10622万平方米,但相比14年同期却增加了21874万平方米。

库存再度走高提示整个行业的系统性风险加大,如果这样的现象长期持续,房贷违约、房企资金链等风险都会上升。总书记提出“化解房地产库存”,也是未雨绸缪之举。

笔者判断,总书记既然指明了房地产调控的新方向,那么接下来的新一轮宽松政策即将喷涌而出,降首付、减税费、提高公积金贷款上限等等常规手段都将得到充分运用,央行货币信贷政策也将继续放水,为市场注入充沛的流动性。

未来,一线、二线城市的房地产市场将保持住珍贵的销量回暖势头,部分经济发达的三线城市的楼市成交量也有望步入上行,而库存过高的四线、五线城市,在人口外流、产业空心化的背景下,仍需经历一个较长的库存去化周期,楼市供过于求的矛盾才能逐步得到缓解。

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