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淮安买房人注意淮安市住建局将在全市对于这些房屋销售行为进行随机抽查

发布时间:2021-01-07 12:52:01 阅读: 来源:输送线厂家

摘要: 对于很多淮安买房人来说,除了楼盘高首付之外,一些楼盘明里或者暗里的捆绑销售等行为,仍然是购房的主要压力。因此,为了进一步保障大家的购房需求,淮安市住建局将于2018年4月至9月在淮安市范围内开展房地产开发经营行为双随机抽查。

虽然说目前淮安新房市场的房价在严格备案价的限制下,上涨缓慢。不过,对于很多淮安买房人来说,买房难度却仍然很大,除了楼盘高首付之外,一些楼盘明里或者暗里的捆绑销售行为,也是大大的增加了买房压力。由淮安市住建局最新消息,将于2018年4月至9月在淮安市范围内开展房地产开发经营行为双随机抽查。现在,就一起来看一下主要抽查哪些行为吧。

一 、工作目标

通过开展双随机抽查,进一步落实中央和省、市党委和政府关于房地产工作的决策部署,坚决遏制投机炒作,稳定市场预期,防范化解市场风险;严厉打击、公开曝光房地产开发企业、销售代理和中介机构违法违规行为,切实维护群众合法权益,营造一个主体诚信、行为规范、监管有力、健康稳定的房地产市场。

二、检查对象

全市在建在售的房地产开发项目、正常经营的房地产开发企业、商品房销售代理公司、房地产中介机构(门店)。

三、检查重点

>>>>(一)房地产开发企业违法违规行为

1. 无资质、超资质等级开发房地产项目,开发建设项目的相关审批手续不全擅自开工,擅自变更开发项目的规划和设计等;

2. 通过捏造或者散布虚假信息恶意炒作、哄抬房价;

3. 未取得预售许可证销售商品房,以订购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取订金、预订款等费用;

4. 取得预(销)售许可的商品房项目,未在10日内一次性公开全部准售房源;

5. 商品房销售不明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用;

6. 以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格;

7. 将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;

8. 未将商品房预(销)售信息及时全面准确地在网上备案系统和销售现场进行公示,销售现场未按照相关规定进行现场公示等;

9. 未按规定组织竣工验收、进行竣工验收备案,擅自交付使用;未向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等行为。

>>>>(二)房地产中介机构违法违规行为

1. 虚假发布房源、不实价格信息招揽业务,诱骗消费者;

2. 捏造散布涨价信息、赚取房屋交易差价;

3. 中介机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,未查看房屋及权属证书、委托人身份证明材料;

4. 未将房屋抵押、查封等限制交易信息告知购房人,为不符合交易条件的房屋提供中介服务;

5. 未在经营场所醒目位置公示房地产中介机构营业执照、备案证、服务项目、服务内容、收费标准等,强制提供代办服务、捆绑收费;

6. 侵占或挪用房地产交易资金;

7. 未经当事人同意,擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同;

8. 非法向他人提供或泄露个人信息。

四、工作安排

(一)动员部署阶段(4月10日-4月30日)。各县区要根据本地实际情况制定抽查实施方案,设立举报电话和信箱,征集违法违规行为线索,熟悉检查内容和标准。

(二)抽查实施阶段(5月1日-7月31日)。各县区对抽取的房地产开发企业、销售代理公司和中介公司的日常经营性行为进行检查,建立检查台账,及时纠正并处理违法违规行为,对本地监管薄弱环节及制度予以加强和完善,从源头上遏制违法违规行为的发生。检查的比例不得少于检查对象总数的三分之一。

(三)督查阶段(8月1日-9月15日)。我局将组织人员对各县区检查情况进行督查,对群众反映和举报的重点问题进行重点检查,对各县区检查情况进行评价,对工作走过场、整治工作不力、成效不明显、群众意见大的县区将予以通报批评。

五、工作要求

(一)加强组织领导。各县区住建局要高度重视此项工作,要成立房地产开发经营行为双随机检查工作小组,明确责任部门和负责人,确保工作成效。

(二)建立联动机制。住建部门要主动与物价、工商、规划等部门建立共享机制,及时交换、提供房地产开发企业、中介机构的相关信息,联合惩戒违法违规行为。

(三)加大查处力度。各县区对检查中发现存在违法违规的房地产开发企业、销售代理和房地产中介机构,除责令限期整改外,还要记入信用档案,情节严重的要公开曝光,直至取消开发资质或备案资格,清除出房地产市场。

(四)检查总结。各县区要对此次检查情况进行全面总结,分析存在问题和不足,针对本地房地产市场存在的问题提出加强监管的意见和建议,每个县区要上报至少一个违法违规案件。检查情况总结请于2018年8月1日前分别以书面(加盖公章)和电子形式报我局(联系人:吴修峰, 83566127;郑瑞,83566150。传真:83662523。邮箱:4181150@qq.com)。

(来源淮安市住建局,淮安房产网整理发布)

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