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淮安买房捆绑车位已经成为常态这些车位还是不买为妙

发布时间:2021-01-07 14:00:18 阅读: 来源:输送线厂家

摘要: 既然我们一时不能解决淮安买房捆绑车位的问题,并且买车位出现在了一些家庭的计划之中。那么,今天我们就来给大家分析一下,什么样的车位是可以买的,如何避开一些车位产权风险?

淮安买房捆绑车位的情况,相信大多数朋友并陌生了,虽然这种行为是不合法的,但是面对“强势”的卖方市场来说,尤其是当前淮安楼市库存紧缺,棚户区改造不停的情况下,更是让开发商们有了更高的捆绑底气。既然我们一时不能解决淮安买房捆绑车位的问题,并且随着目前私家车保有量的情况下,买车位也出现在了一些家庭的计划之中。那么,今天我们就来给大家分析一下,什么样的车位是可以买的,如何避开一些车位产权风险?

>>>>淮安买房捆绑车位之车位的两种买卖形式

产权车位

这样的车位和房产一个道理,房产证是永久的,而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的,不单独发证,但有的地区则是分开办理的。

使用权车位

没有产权的车位买卖,其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)最长期限只能是20年,20年之后不受法律保护。

补充说明:销售使用权超过20年属于欺诈

购买租赁车位,即所谓的销售使用权,最长期限也只有20年,20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的,都是欺诈行为,消费者可请求双倍赔偿。

>>>>淮安买房捆绑车位之这些车位不能买卖

1.地上停车位

《物权法》七十四条还规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域,且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有。那么,开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划,后期划分的停车位是无权出售的,属于小区所有业主所有。

2.无约定的地下停车位

在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。

3.算入公摊的地下车位

卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上(这个是要看合同规定的),并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证,属全体小区业主,严格的说属于小区的配套设施。

4.人防工程禁止开发商销售

有的地下车位是人防工程,所谓人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,开发商或者物业公司没有出售的权利。

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