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淮安买房别等了即使房价下跌也抵不上房贷的上涨2018你的买房时间不多了

发布时间:2021-01-07 15:42:32 阅读: 来源:输送线厂家

摘要: 又或者更看重二线热门城市的朋友,面对目前稳定或略有房价下跌的城市状态。并且在楼市调控不断出台下,都会有着一些暴跌的期望。但是,这样的等待真值得吗?

关于房价几大影响因素,房地产税、房贷相信大家都有所关注。不论是在三线淮安买房的朋友,又或者更看重二线热门城市的朋友,面对目前稳定或略有房价下跌的城市状态。并且在楼市调控不断出台下,都会有着一些暴跌的期望。但是,这样的等待真值得吗?

>>>>房地产税立法叫醒装睡的你

楼继伟之后,3月7日财政部副部长史耀斌在回答日本记者提问时,再次详述了房地产税问题,其中透露好4个最可能的征税细节:

1.房地产税将按照评估值征,不要再去想房地产税是按照房屋面积征,还是按照买入价征。

2.房地产税会有优惠方案,而且大概率有免征方案。

3.房地产税是地方税,也就是这个税将由地方来征收,这个税可能就只查你在当地有多少套房了。

4.房地产税正式出台后,会降低部分建设交易环节的税费。

这4个细节既透露出房地产税立法真的“在路上”,也透露出房地产税的可操作空间之巨大。换言之,这是一个很有“弹性”的税种,它的推出不会给房价“致命一击”,但通过一系列针对性操作,是能够改变某些地方房价预期值的。

>>>>房贷利率再次上调已经不再远了

近日,国家外汇管理局局长潘功胜在回答记者提问时说:“最近,房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。”

据业内分析,这句话有两层含义,第一层含义是肯定了现在房贷利率仍处于上行周期。第二层含义则是这个上行周期从长远看,非常安全,还有很大“向上空间”。

按最新数据,2月全国首套房贷平均利率为5.46%,相当于基准利率的1.114倍,环比上月上升0.03%,这个数据从侧面证明了潘功胜所言非虚。

有业内评论认为,两会释放的这些信息,证明房贷利率今年继续上行是大概率事件,而且现在看来,不仅是房贷利率上浮,最为“致命”的基准利率也存在上升可能。如果CPI比增到2.5%以上,基准利率就有很大可能向上走。

>>>>一二线城市短期降价潮难抵利率上调带来的成本

国家统计局之前发布的15个线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表中,部分城市房价已经回落至一年之前的水平。但是,面对这样的一种降幅与之前的涨幅相比又有多少的便宜可占呢?

最后,从长期看,房地产税这事儿是定了,在中短期上,房贷还是要涨的,甚至所有贷款的利率都要涨。所以,这部分城市房价向下的趋势,对于持币待购的买房人当然算利好,但如果稍微再犹豫一段时间,银行贷款成本的上升将会抵消多少降下来的房价呢?又或者你可以期待房价跌的更狠一点了。(本文由淮安房产网综合整理,仅供参考!)

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