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淮安买房小课堂房贷利率再次上涨对于之前买房的你有哪些影响

发布时间:2021-01-07 19:40:03 阅读: 来源:输送线厂家

摘要: 虽然说之前在淮安买房的朋友遇上了一波房贷利率上涨,但是随着央妈定调我国房贷利率仍处于地位,未来上涨趋势已经越来越加明显。

房贷利率上涨这个话题,我们就不必多少了。虽然说之前在淮安买房的朋友遇上了一波房贷利率上涨,但是随着央妈定调我国房贷利率仍处于地位,未来上涨趋势已经越来越加明显。即使目前淮安的房贷利率仍然保持着之前的状态。

那么,在将来房贷利率上涨,对于之前已经贷款买房的你会有哪些影响呢?你的房贷月供会随着增加吗?这里就需要我们注意一下你与银行签订的是固定利率还是浮动利率了,这一点也是大家容易忽视的一点。

第一:浮动利率

目前,我国银行默认的贷款利率是按照浮动利率计算的。就是你每个月要换的利息是随着贷款利率的调整而进行调整的,所以如果银行一旦上调了贷款利率,那么你以后每个月要还的利息就是按照这个调整后的利率进行的,所以你要还的月供也就会变多。

同时,我国目前通常会使用两种利率调整方式:“次期调整”和“固定日调整”。

所谓的“次期调整”就是指从利率调整之后的下一个还款期开始使用新的利率,通俗来说就是利率调整之后,你下一个月要多还月供。

“固定日调整”就是在按照银行规定的某一天进行统一的调整,一般来说都是在1月1日开始重新计算,所以如果是按照这个调整方式来的话,那就是次年的1月1日之后才要多还钱。(但是有些银行可能会有规定:自贷款日后推12个月内,利率不随央行调整发生变化)

具体调整时间要看你贷款合同约定的利率调整时间,一般银行调整都有短信通知的,建议耐心等待或打官网电话或上贷款营业部咨询。

第二:固定利率

当然,并不是所有贷款者都是按照浮动利率进行贷款的,相比于浮动利率的不确定性,固定利率贷款方式还是比较受大家习惯的,毕竟这样的话利率变化就跟你要还的月供没有关系。每个月该还多少就还多少。

不过,国内银行的“固定利率房贷”都有期限设置,一般分为3年期、5年、10年期。在(3年、5年、10年)期限内,房贷利率锁定,之后恢复浮动利率。通常情况下,我们需要和银行签订《固定利率补充协议》。

第三:这两种方式哪种比较好

若处于降息期,对于贷款的人来说,肯定选择浮动利率要好一些,因为你的利率会随着央行公布的利率标准进行调整,这样可以减少利息支出。不过,面对目前的楼市调控状态,加息随时可能出现,所以借款人选择固定利率要好一些。(本文由淮安房产网综合整理,仅供参考!)

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